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      融360房貸報告:5月全國房貸利率環比降幅11BP

      2020-05-19   來源:中國聯合鋼鐵網

      5月18日,融360|簡普科技大數據研究院發布2020年5月中國房市場報告,報告指出,5月(數據監測期為4月20日-5月18日)在監測的41個城市中,39個城市首二套房貸款利率環比下調,合肥維持上期利率水平不變,成都則是5月唯一一個房貸利率水平有所上漲的城市。(注:監測樣本選取66家銀行位于全國41個重點城市的674家支行)

        5月數據監測期內,全國首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環比下降11BP。融360大數據研究院分析師李萬賦表示,主要原因在于該監測期參考的5年期以上LPR水平環比下調10BP,多個城市隨之下調房貸利率,部分城市降幅超過10BP,從而帶來全國房貸利率大幅下降。

        各地下調幅度差異較大

        4月20日LPR利率下調10BP后,一線城市迅速跟進,絕大多數銀行傾向于保持加點數不變,少數利率相對較高的銀行下調幅度略大于10BP。

        5月(數據監測期為4月20日-5月18日),北京地區首二套房貸款平均利率均環比下調10BP;上海首套房下調10BP,二套房下調14BP;廣州首套房下調13BP,二套房下調10BP;深圳首套房下調12BP,二套房下調10BP。

        其中上海作為平均利率最低的一線城市,首套房貸主流利率水平維持不變仍為4.65%,之前執行較高水平的多家銀行5月大幅下調至4.65%,從而帶來整體水平環比下調10BP至4.69%。

        5月(數據監測期為4月20日-5月18日),二線城市中35個城市的房貸利率環比下調,但下調幅度不一。其中20城首套房貸款利率環比下調幅度超過10BP,6城環比下調10BP,9城下調幅度小于10BP。青島地區首套房貸款利率降幅最大,環比下降27BP;佛山、長春、寧波、太原四地的降幅也高達19BP。成都地區首套房貸利率平均水平環比上漲3BP,二套環比上漲5BP。

        蘇州取代南寧成全國首套房利率最高城市

        5月(數據監測期為4月20日-5月18日),全國各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下,西安地區房貸利率大幅下調18BP,跌出全國十高城市;蘇州取代南寧成為首套房貸利率最高城市,合肥為全國二套房貸利率最高城市,為6.35%。

        5月(數據監測期為4月20日-5月18日),佛山地區首套房貸利率大幅下調至5.08%,進入全國首套房貸平均利率十低名單。上期已下調18BP的哈爾濱地區,本月僅環比略降2BP,其余9城5月下調幅度均有兩位數。

        李萬賦表示,4月20日5年期LPR水平環比下調10BP后,多個城市迅速跟調。一線城市更傾向于維持加點數不變,二線城市下調幅度差異性較大,多個二線城市環比下調15-20BP。本監測期內超過70%的銀行下調了房貸利率,考慮到各銀行調整步伐不盡一致,預計后續還會有部分銀行擇機下調,從而帶來對應城市乃至全國的房貸利率下降,但整體幅度應該不會很大。

        5月15日,央行再度實施對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向降準0.5個百分點,釋放約2000億長期資金。同時,開展了1000億元的MLF操作,但維持上期利率2.95%不變。按照此前的操作規律,MLF利率對LPR利率的傳導比較通暢,MLF不變,意味著5月20日LPR報價大概率與上期持平。因此,近期房貸利率受LPR影響下調的可能性也比較小。

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